IG 37

PRIX : 1 495 000 €

Type: Maison | Région: Bruxelles | Commune: Auderghem

Dans le quartier très recherché du Val Duchesse, spacieuse MAISON 3 façades sise sur terrain de 8 ares 60, développant ±380 m² bâtis. Jardin parfaitement orienté Sud-Ouest et très privatif. Belles réceptions (±74 m²), cuisine avec coin à déjeuner, 6 chambres, bureau, 3 salles de bains. Caves et garage. La maison nécessite une remise au goût du jour dans son ensemble.

Surface Totale: 381 M²

Surface bâtie: 351.56 m²

Chambres: 6

Salles de bain: 3

Terrasse: 1

Garage: 1

Caves: 2

Parking: 1

Jardin: orienté au sud-ouest et très privatif

VISITE VIRTUELLE

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Localisation

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Commerces

Pharmacies

Restaurants

Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Déplacements

Plans intérieurs

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 69.57 m² | SURFACE HABITABLE : 49.04 m² | PIÈCE(S) : 10

1x Entrée

1x Garage

1x Couloir

2x Cave(s)

1x Buanderie

Entrée
Garage
Couloir
Cave
Buanderie
Cave

Entrée

SURFACE : 4.55 m²

SURFACE : 11.33 m²

Garage

SURFACE : 20.53 m²

W.C.

SURFACE : 1.88 m²

SURFACE : 2.28 m²

Couloir

SURFACE : 9.58 m²

SURFACE : 4.15 m²

Cave

SURFACE : 6.08 m²

Buanderie

SURFACE : 6.98 m²

Cave

SURFACE : 2.25 m²

1er étage

SURFACE TOTALE : 113.83 m² | SURFACE HABITABLE : 113.83 m² | PIÈCE(S) : 8

1x Salon

1x Séjour

1x S.à.m.

1x Cuisine

1x Véranda

Salon
Séjour
S.à.m.
Cuisine
Véranda

Salon

SURFACE : 16.08 m²

Séjour

SURFACE : 31 m²

S.à.m.

SURFACE : 25.2 m²

SURFACE : 8.61 m²

SURFACE : 4.05 m²

Cuisine

SURFACE : 17.37 m²

Véranda

SURFACE : 10.78 m²

W.C.

SURFACE : 0.8 m²

2e étage

SURFACE TOTALE : 108.68 m² | SURFACE HABITABLE : 99.56 m² | PIÈCE(S) : 8

2x S.D.B.(s)

1x DRESSING

3x Chambre(s)

1x Balcon

S.D.B. 1
DRESSING
Chambre 2
Chambre 1
S.D.B. 2
Chambre 3
Balcon

S.D.B. 1

SURFACE : 10.15 m²

DRESSING

SURFACE : 8.72 m²

SURFACE : 15.91 m²

Chambre 2

SURFACE : 17.53 m²

Chambre 1

SURFACE : 22.98 m²

S.D.B. 2

SURFACE : 5.44 m²

SURFACE : 1.57 m²

Chambre 3

SURFACE : 17.32 m²

Balcon

SURFACE : 9.12 m²

3e étage

SURFACE TOTALE : 89.13 m² | SURFACE HABITABLE : 89.13 m² | PIÈCE(S) : 10

1x Atelier

1x S.D.B. 3

3x Chambre (s)

1x Grenier

Atelier
S.D.B. 3
Chambre 4
Chambre 5
Chambre 6
Grenier

Atelier

SURFACE : 11.92 m²

W.C.

SURFACE : 1.74 m²

SURFACE : 1.61 m²

SURFACE : 2.31 m²

S.D.B. 3

SURFACE : 2.45 m²

SURFACE : 7.94 m²

Chambre 4

SURFACE : 15.53 m²

Chambre 5

SURFACE : 11.76 m²

Chambre 6

SURFACE : 19.81 m²

Grenier

SURFACE : 14.11 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 910.11 m²

Parcelle : C51f13 - C51n9

Source: https://gis.urban.brussels/brugis/#/

État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière.
Source : Cliquer ici

Zone inondable
Aucune remarque particulière.
Source : Cliquer ici

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

123.028 kWh/An

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

316 kWh/m².An

CERTIFICAT ÉLECTRIQUE

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installationNon conforme

Agent
visiteur

Muhammed Yavas

Date
de certification

01/06/2023

Visite de contrôle
à effectuer avant le

18 mois après la signature de l'acte

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Plan

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Certificat
électrique

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Besoin de crédit

Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !

Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 12/06/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Taux choisi {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}%

Taux choisi {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €