Castel 117

PRIX : 445 000 €

Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-Saint-Lambert

À deux pas de Montgomery, dans le quartier du Castel, niché au 6ème et dernier étage d'un bel immeuble des années '30, chaleureux appartement développant ±125 m². Hall d'entrée, living, bureau, cuisine super-équipée, 3 chambres, cave et garage. Double vitrage, porte blindée. Nombreuses facilités (transports, commerces, ...) à proximité. Coup de coeur assuré !

Surface bâtie: 122 m²

Chambres: 3

Salle de bain: 1

Garage: 1

Cave: 1

Balcons: 3

VISITE VIRTUELLE

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Localisation

Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !

Commerces

Pharmacies

Restaurants

Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Déplacements

Plans intérieurs

6e étage

SURFACE BÂTIE : 122 m² | PIÈCES : 5

1x Séjour

3x Chambres

1x S.D.B

1x Hall

1x Entrée

1x Cuisine

1x Buanderie

3x Balcons

Séjour
Chambre A
Chambre B
Chambre C
S.D.B
Hall
Entrée
Cuisine
Buanderie
Balcon A
Balcon B
Balcon C

Séjour

SURFACE : 36.09 m²

Chambre B

SURFACE : 11.6 m²

S.D.B

SURFACE : 5.1 m²

Hall

SURFACE : 10.91 m²

Entrée

SURFACE : 7.7 m²

Cuisine

SURFACE : 6.16 m²

Chambre A

SURFACE : 15.2 m²

Chambre C

SURFACE : 9.94 m²

Balcon C

SURFACE : 1.99 m²

Buanderie

SURFACE : 0.89 m²

Balcon A

SURFACE : 0.93 m²

Balcon B

SURFACE : 0.72 m²

Plans extérieurs

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Source: https://gis.urban.brussels/brugis/#/

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

Performance énergétique

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

44.299 kWh/an

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

354 kWh/m².an

Certificateur électrique

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installation Non conforme

Agent
visiteur

ACA asbl

Date
de certification

26/04/2022

Doit être
contrôlée avant

18 mois après la signature de l'acte

SYNTHÈSE DES CHARGES

Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !

Assemblées générales

Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales

PV AG 13/05/2019

Approbation des comptes du 01/01/2018 au 31/12/2018 au 31/12/2018.
Approbation du bilan arrêté au 31/12/2018.
Mise aux normes de l'ascenceur: un groupe de travail est constitué pour dégager la solution qui sera proposée lors de la prochaine AG.
Peinture grille du jardin: le devis est validé.
Approbation du budget des dépenses courantes.
Approbation du budget des dépenses extraordinaires.
Appel fonds de roulement: il est décidé de procéder à un appel de fonds trimestriel.
Appel fonds de réserve: il est décidé de procéder à un appel de fonds annuel de 7200€.

Charges et répartition

1- Charges

Ce tableau des charges comprend: Ascenseur, Chauffage et eau, Entretien, Electricité, Divers, Frais propriétaires, Frais d'administration, Frais privatifs et Assurance.

Année 2019
T1	T2	T3	T4
			Total: 980 €

Année 2020
T1	T2	T3	T4
Total: 1268 €	Total: 423 €	Total: 1195 €	Total: 829 €

Année 2021
T1	T2	T3	T4
Total: 1354 €	Total: 613 €	Total: 851 €

Mensualité moyenne

313,11 €

QUOTITÉS* : 11 / 154

2- Répartition des charges - Castel 117

État des sols

La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

Aucune remarque particulière pour la parcelle 117
Dernière mise à jour le 05/06/2020

etat_pollution

Source : Cliquez-ici

Zone inondable

Aucune remarque particulière pour la parcelle 117
Dernière mise à jour le 31/03/2021

zone_innondable

Source : Cliquez-ici

Légende :

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élévé

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Synthèse
des charges

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Plan

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Certificat
électrique

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Besoin de crédit

Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !

Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Taux choisi {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}%

Taux choisi {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €